Я долго не могла понять лёгких упреков от бывших одногруппников в том, что мне не понять их жизненную ситуацию, ибо у меня уже есть отдельная от родителей квартира.
В ответ на их слова мои ресницы часто, недоумённо и искренне хлопали, а в голове не проносилось не единой мысли, поясняющей, что бы такое они имели в виду. Какая разница что покупать? Квартиру или машину или холодильник? Всё равно ведь траты...
В ответ на их слова мои ресницы часто, недоумённо и искренне хлопали, а в голове не проносилось не единой мысли, поясняющей, что бы такое они имели в виду. Какая разница что покупать? Квартиру или машину или холодильник? Всё равно ведь траты...
Сейчас, когда по работе мне приходится сталкиваться с некоторыми коллегами из дружественных компаний, иногда встречаю тот же наивно счастливый и пустой от непонимания взгляд. Обычно это происходит, когда я рассказываю об особенностях автоматизации процесса кредитования и замечаю, что информация идёт впустую, не воспринимается.
Тогда я переспрашиваю: "А у вас есть или был когда-то кредит?"
В ответ искреннее удивление, приправленное тем самым наивно-нежным хлопаньем ресниц: "Ой, ну что вы?! Упаси, Бог!"
Улыбаюсь, иногда саркастически, иногда с грустью. Очевидно, что этот человек никогда не покупал жильё. Почему?
Потому что для людей из моего круга общения как личного, так и рабочего, плюс минус два уровня в доходах, невозможно (без помощи обеспеченных родителей) купить квартиру (или дом) без оформления ипотеки. Собирать такую огромную сумму бессмысленно, потому что инфляция съест накопления и не позволит приблизиться к цели. Эффективнее взять кредит.
Итак, ипотека. Чем она грозит в столице Родины?
Итак, ипотека. Чем она грозит в столице Родины?
Открываем ипотечный калькулятор, любой. Скажем самого надёжного банка страны :)
Чтобы купить хоть что-то относительное приемлемое в Москве на северной границе МКАДа нужно хотя бы 10 миллионов. В лучшем случае это будет приличная двушка. Забиваем в форму начальный платёж в 4 миллиона. Берем срок в 15 лет, так чтобы успеть заплатить до пенсии, не смешно :))). Выбираем приобретение готового жилья, потому что платить за съём и ипотеку слишком жирно.
Поэтому нужно выбрать вариант квартиры, в который можно срочно въехать, надеясь сделать ремонт потом, как-нибудь, по случаю. Когда станет посвободнее с деньгами. Получаем то, что вы видите на картинке - ежемесячный платёж практически в 80 тысяч. Всего-то :) Далее быстренько в уме, без калькулятора, подсчитываем минимальный размер ежемесячного дохода для того, чтобы жить, а не учиться годами различать 50 оттенков вкуса Доширака.
Рано радоваться и менять сумму ожидаемого дохода в резюме. Точно ли вмещусь в 10 миллионов? Ведь заключая договор с банком, вы на годы привязываете себя именно к этому жилью, дому, району. Все дальнейшие варианты развития жизни будут крутиться вокруг заветного адреса: место работы, воспитание детей, маникюрша, косметолог, гости, график посещения работы, магазины. Всё вокруг заветного кредитного договора.
Выбирая квартиру нужно не забыть подумать о доме, в котором она будет. Если мы берём вторичку в "советской" панельку, то рискуем попасть на соседей, которые вовсе не выстрадали свои квадратные метры, а получили их в старые времена, просто так получилось, повезло. Именно эти коренные "просто-таки" ведут себя в Москве, которая пытается стать красивым и чистым городом, как худшее провинциальное быдло. Разбрасывают окурки, бутылки, упаковки, им сложно ценить то, что досталось без усилий. Москва для них не достижение, а место прописки.
Можно сделать какую угодно конфетку внутри квартиры, за своей металлической дверью, но если каждое утро вы выходите в вонючий подъезд, а на первом этаже опасаетесь встретиться с наркошами и алкоголиками, то может оно того не стоит? Я жила в доме, в котором на первом этаже была самогонная точка. Если честно, то мне было стыдно перед гостями за те минуты, которые они мучительно добирались до моего 10-го этажа. В день моего окончательного съезда скорая приезжала туда к наркоше, который уже не мог ходить, а вся его кожа была изъедена пятнами. Перешагивая его испражнения, я внутренне радовалась, что мне удалось таки продать квартиру в этом подъезде. Уверена, что тут тоже полно таких домов с "сюрпризами".
Как избежать этих нюансов? Просто. За все надо платить! Миллион или парочку за этаж повыше. Несколько миллионов за то, чтобы это был дом с людьми с достатком из моего круга, так чтобы на одной площадке с вашей заветной недвижимостью не было командировочных квартир или, что хуже, квартир со сдачей койкомест для понаехавших. Такими рассуждениями ценник быстро и стремительно взлетает в сторону цифры 15-ть.
Так может не покупать? Не влезать в долги на многие годы? Но удивительное это дело -недвижимость. Она есть и ты спокоен, живёшь легко и свободно. Её нет и нужно думать о том, как бы её заполучить, потому что жить в съемной квартире после 50-ти лет как-то уже совсем страшно. Особенно это чувствуется в чужом городе. Тут нет родителей или дяди с тётей или брата с сестрой. Рассчитывать на наследство не приходится. Прислониться не к кому. Перекантоваться у друзей получится несколько дней, но это же не серьезно, вы же понимаете?
Поэтому нужно выбрать вариант квартиры, в который можно срочно въехать, надеясь сделать ремонт потом, как-нибудь, по случаю. Когда станет посвободнее с деньгами. Получаем то, что вы видите на картинке - ежемесячный платёж практически в 80 тысяч. Всего-то :) Далее быстренько в уме, без калькулятора, подсчитываем минимальный размер ежемесячного дохода для того, чтобы жить, а не учиться годами различать 50 оттенков вкуса Доширака.
Рано радоваться и менять сумму ожидаемого дохода в резюме. Точно ли вмещусь в 10 миллионов? Ведь заключая договор с банком, вы на годы привязываете себя именно к этому жилью, дому, району. Все дальнейшие варианты развития жизни будут крутиться вокруг заветного адреса: место работы, воспитание детей, маникюрша, косметолог, гости, график посещения работы, магазины. Всё вокруг заветного кредитного договора.
Выбирая квартиру нужно не забыть подумать о доме, в котором она будет. Если мы берём вторичку в "советской" панельку, то рискуем попасть на соседей, которые вовсе не выстрадали свои квадратные метры, а получили их в старые времена, просто так получилось, повезло. Именно эти коренные "просто-таки" ведут себя в Москве, которая пытается стать красивым и чистым городом, как худшее провинциальное быдло. Разбрасывают окурки, бутылки, упаковки, им сложно ценить то, что досталось без усилий. Москва для них не достижение, а место прописки.
Можно сделать какую угодно конфетку внутри квартиры, за своей металлической дверью, но если каждое утро вы выходите в вонючий подъезд, а на первом этаже опасаетесь встретиться с наркошами и алкоголиками, то может оно того не стоит? Я жила в доме, в котором на первом этаже была самогонная точка. Если честно, то мне было стыдно перед гостями за те минуты, которые они мучительно добирались до моего 10-го этажа. В день моего окончательного съезда скорая приезжала туда к наркоше, который уже не мог ходить, а вся его кожа была изъедена пятнами. Перешагивая его испражнения, я внутренне радовалась, что мне удалось таки продать квартиру в этом подъезде. Уверена, что тут тоже полно таких домов с "сюрпризами".
Как избежать этих нюансов? Просто. За все надо платить! Миллион или парочку за этаж повыше. Несколько миллионов за то, чтобы это был дом с людьми с достатком из моего круга, так чтобы на одной площадке с вашей заветной недвижимостью не было командировочных квартир или, что хуже, квартир со сдачей койкомест для понаехавших. Такими рассуждениями ценник быстро и стремительно взлетает в сторону цифры 15-ть.
Так может не покупать? Не влезать в долги на многие годы? Но удивительное это дело -недвижимость. Она есть и ты спокоен, живёшь легко и свободно. Её нет и нужно думать о том, как бы её заполучить, потому что жить в съемной квартире после 50-ти лет как-то уже совсем страшно. Особенно это чувствуется в чужом городе. Тут нет родителей или дяди с тётей или брата с сестрой. Рассчитывать на наследство не приходится. Прислониться не к кому. Перекантоваться у друзей получится несколько дней, но это же не серьезно, вы же понимаете?
Поэтому варианта ответа "не покупать" просто не существует.
Искать ответы надо на вопросы:
- Где?
- Как и почём?
- Каков доход?
- И стоит ли вообще ипотека в Москве того, чтобы вкладывать в неё всю жизнь?
Комментариев нет:
Отправить комментарий